01
Analiza potencjału zabudowy
Zanim powstanie pierwsza kreska, sprawdzamy MPZP lub warunki zabudowy, chłonność działki i uwarunkowania techniczne. Państwo wiedzą, ile naprawdę można zbudować - i co się opłaca.
Od analizy działki do pozwolenia na budowę
Biuro projektowe w Krakowie
Kompleksowe biuro projektowe prowadzone przez biuro architektoniczne W&P. Przygotowujemy pełną dokumentację inwestycji - od analizy działki, przez projekt budowlany i techniczny, po nadzór nad realizacją. Kraków, Małopolska i cała Polska.
Jedna pracownia
Kompleksowe biuro projektowe - wszystkie branże w jednej pracowni.
W typowym procesie inwestycyjnym architekt, konstruktor i projektanci instalacji pracują osobno - a rozbieżności między ich rysunkami wychodzą dopiero na budowie. W W&P działamy inaczej: jako pracownia projektowa koordynujemy wszystkie branże u siebie, więc dokumentacja jest spójna, kompletna i policzalna.
Dla Państwa oznacza to jeden punkt kontaktu i jedną odpowiedzialność - od pierwszej rozmowy o działce po odbiór budynku. Projekt może objąć także wnętrza i projektowanie ogrodów - całość w jednym, przemyślanym języku projektowym.
Zakres opracowań
Co zawiera dokumentacja projektowa.
02
Projekt koncepcyjny
Koncepcja architektoniczna z układem funkcjonalnym, bryłą i zagospodarowaniem terenu. To na tym etapie zapadają decyzje, które później kosztują najmniej.
03
Projekt architektoniczno-budowlany
Kompletna dokumentacja do wniosku o pozwolenie na budowę: projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany, uzgodnienia i opinie.
04
Projekt techniczny i koordynacja branż
Konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne, projektowana charakterystyka energetyczna - wszystkie branże koordynowane w jednej pracowni, bez sprzeczności między rysunkami.
05
Nadzór autorski na budowie
Czuwamy, by realizacja była wierna projektowi: wizyty na budowie, ocena zgodności, akceptacja rozwiązań zamiennych i detali wykonawczych.
06
Inwestor zastępczy
Na życzenie prowadzimy inwestycję w Państwa imieniu - od formalności, przez wybór wykonawców, po odbiory. Jedna odpowiedzialna pracownia zamiast wielu podmiotów.
Formalności
Formalności i pozwolenie na budowę bierzemy na siebie.
Analiza zapisów planu miejscowego lub wniosek o warunki zabudowy, mapa do celów projektowych, badania gruntu, uzgodnienia z gestorami sieci, opinie i odstępstwa - prowadzimy całą ścieżkę administracyjną inwestycji i pilnujemy jej terminów.
Dzięki temu projekty architektoniczne trafiają do urzędu kompletne za pierwszym razem - bez wezwań do uzupełnień, które potrafią wydłużyć postępowanie o miesiące.
Warto wiedzieć
Czym biuro projektowe różni się od pracowni autorskiej?
Biuro projektowe odpowiada za pełną, wielobranżową dokumentację inwestycji - obok architektury także za konstrukcję, instalacje i formalności administracyjne. Biuro architektoniczne koncentruje się na autorskiej architekturze: koncepcji, bryle, detalu i wnętrzach.
W&P Studio Architektoniczne łączy obie role. Projektujemy autorską architekturę, a jednocześnie prowadzimy dokumentację wszystkich branż i proces formalny - dlatego inwestor nie musi wybierać między jakością projektu a sprawną realizacją.
Co Państwo otrzymują
Dokumentacja przekazywana inwestorowi.
Zakres każdego opracowania ustalamy indywidualnie, ale pełna dokumentacja wielobranżowa prowadzona przez nasze biuro projektowe w Krakowie obejmuje zwykle następujące części:
- Projekt zagospodarowania działki (PZT)
- Sytuacja budynku na działce, wjazd i dojścia, granice, instalacje na terenie działki i bilans terenu - na aktualnej mapie do celów projektowych.
- Projekt architektoniczno-budowlany (PAB)
- Rzuty, przekroje, elewacje, zestawienia powierzchni i opis techniczny - część dokumentacji, która trafia do wniosku o pozwolenie na budowę.
- Projekt techniczny (PT)
- Konstrukcja wraz z obliczeniami, instalacje sanitarne i elektryczne, rozwiązania materiałowe - dokumentacja, według której buduje wykonawca.
- Projekt wykonawczy
- W przypadku dużych inwestycji tworzymy projekt wykonawczy wielobranżowy - opracowanie projektowe stanowiące rozwinięcie projektu architektoniczno-budowlanego i technicznego, przygotowane na potrzeby skomplikowanych realizacji robót budowlanych.
- Projektowana charakterystyka energetyczna
- Analiza zapotrzebowania budynku na energię wraz z doborem źródła ciepła i wentylacji - podstawa świadomych decyzji o kosztach eksploatacji.
- Uzgodnienia, opinie i warunki przyłączenia
- Korespondencja z gestorami sieci i instytucjami, wymagane opinie oraz - gdy to konieczne - wnioski o odstępstwa.
- Detale i rozwiązania wykonawcze
- Rysunki detali w miejscach krytycznych dla trwałości i estetyki: cokół, okap, obróbki, stolarka, styk materiałów.
FAQ
Pytania i odpowiedzi.
Czy biuro projektowe załatwia pozwolenie na budowę?
Tak. Przygotowujemy kompletną dokumentację architektoniczno-budowlaną, uzyskujemy wymagane uzgodnienia i opinie oraz prowadzimy postępowanie aż do decyzji o pozwoleniu na budowę. W formule inwestora zastępczego reprezentujemy Państwa również na dalszych etapach inwestycji.
Ile kosztuje projekt w biurze projektowym w Krakowie?
Każdą wycenę przygotowujemy indywidualnie - po analizie działki, zakresu opracowania i skali inwestycji. Etapy można zlecać osobno (od samej koncepcji po pełną dokumentację wielobranżową), dlatego zapraszamy do niezobowiązującej rozmowy i wstępnej wyceny.
Jak długo trwa przygotowanie projektu budowlanego?
To zależy od skali inwestycji i sytuacji formalnej działki - inaczej liczy się terminy przy obowiązującym planie miejscowym, inaczej przy warunkach zabudowy. Harmonogram z realnymi terminami przedstawiamy po analizie potencjału zabudowy, na początku współpracy.
Czy pracujecie poza Krakowem?
Tak. Pracownia ma siedzibę w Krakowie, ale projektujemy w całej Polsce - od Bieszczad po Pomorze - a także we Włoszech. Spotkania prowadzimy w biurze przy ul. Św. Kingi 1A/1 lub online.
Czym biuro projektowe różni się od biura architektonicznego?
Biuro projektowe odpowiada za pełną, wielobranżową dokumentację inwestycji - obok architektury także za konstrukcję, instalacje i formalności administracyjne. Biuro architektoniczne koncentruje się na autorskiej architekturze: koncepcji, bryle, detalu i wnętrzach. W&P Studio Architektoniczne łączy obie role w jednej pracowni.
Co, jeśli działka nie ma planu miejscowego?
Wtedy ścieżka prowadzi przez decyzję o warunkach zabudowy. Przygotowujemy wniosek wraz z analizą urbanistyczną i załącznikami, prowadzimy korespondencję z urzędem, a po uzyskaniu decyzji przekładamy jej ustalenia na projekt architektoniczno-budowlany.
Czy biuro projektowe prowadzi przebudowy i rozbudowy?
Tak. Poza budynkami projektowanymi od podstaw opracowujemy przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących domów - z inwentaryzacją stanu istniejącego, oceną konstrukcji oraz dokumentacją niezbędną do zgłoszenia lub pozwolenia. Przykłady znajdą Państwo w portfolio.
Czy dokumentacja obejmuje wnętrza i ogród?
Tak, na życzenie. Projekt może objąć także wnętrza oraz projektowanie ogrodów, dzięki czemu architektura, aranżacja i zieleń powstają w jednym języku projektowym i według jednego harmonogramu.
Zobacz również
Pracownia
Poznaj pracownię architektoniczną W&P →
Historia studia, filozofia projektowania i zespół, który poprowadzi Państwa inwestycję.
Projekty
Projekty architektoniczne →
Domy jednorodzinne, wille miejskie, obiekty komercyjne i publiczne - zobacz, co projektujemy.
Portfolio
Zobacz realizacje →
Wybór koncepcji i realizacji pracowni - od domów pod Krakowem po obiekty użyteczności publicznej.
Porozmawiajmy o Państwa inwestycji